Mnamo Juni 2018, the Sheria ya Mipango na Mazingira ya 1987 ilirekebishwa ili kufafanua Makazi ya bei nafuu kama 'nyumba, ikiwa ni pamoja na Makazi ya Kijamii, ambayo yanafaa kwa mahitaji ya makazi ya kaya za kipato cha chini sana, cha chini na cha wastani.'

Serikali ya Victoria imebainisha viwango mbalimbali vya mapato, vinavyosasishwa kila mwaka, ili kurahisisha uelewa wa ufafanuzi (tazama hapa chini).

Nyumba ni hitaji la msingi la mwanadamu, na kutokuwepo kwake kunaathiri afya na ustawi wa watu, na uwezo wao wa kufanya kazi na kushiriki katika jamii. Kadiri maswala ya makazi yanavyokua, athari hizi huibuka na kuathiri jamii yetu yote. Ingawa uhaba wa nyumba ni masuala yanayoendelea, katika miaka ya hivi karibuni utata wa masuala haya umeongezeka, na haja ya hatua za ushirikiano imeongezeka.

Baraza linatoa huduma, ufadhili na usaidizi ili kuwasaidia wakazi walio na uhitaji mkubwa wa makazi, na/au walio na kipato cha chini, na kwa mashirika ya jamii yanayotoa chakula, usafiri, ushauri wa kifedha, na programu za unyanyasaji wa familia na kurejesha uraibu, pamoja na kutetea Serikali za Jimbo na Shirikisho kwa ufadhili kwa Wakala wa Makazi Waliosajiliwa nchini ili kuongeza hisa za makazi.

Hadi sasa, jukumu la Halmashauri kama Mamlaka ya Mipango imechangia katika kumudu soko kupitia utoaji wa ardhi kwa wakati kwa ajili ya maendeleo ya makazi.

Kufikia Juni 2018, Baraza limepewa jukumu na uwezo mpana wa kushughulikia mabadiliko ya Sheria ya Mipango na Mazingira ya 1987. Baraza lilipokea ruzuku ya $50,000 kutoka kwa DELWP mnamo Desemba 2018 ili kuandaa Mkakati.

Serikali ya Jimbo imechapisha bendi za mapato ili kufafanua 'Nyumba za bei nafuu' kwa kaya zenye mapato ya Chini Sana, Chini na Wastani (ona jedwali hapa chini). Bendi hizi husasishwa kila mwaka wa fedha.

Kwa mfano, familia yenye mapato ya chini ya hadi $63,590 mwaka wa 2019/2020 inaweza kumudu malipo ya rehani kwenye nyumba iliyonunuliwa kwa $275,089, au kulipa kodi ya $367 kwa wiki.

Huenda kukawa na nyumba chache kwenye soko la wazi kwa bei hizo zilizo na idadi inayofaa ya vyumba vya kulala na vipengele vingine muhimu, kwa hivyo familia inaweza kuhitaji ruzuku ya serikali au usaidizi mwingine kununua nyumba ya bei ghali zaidi, au ugawaji wa Makazi ya Kijamii ambayo yamekodishwa. chini ya 30% ya mapato yake. Mkakati wa Makazi ya bei nafuu utasaidia maendeleo ya hisa zaidi ya Makazi ya Kijamii ili kufikia idadi ya watu wanaohitaji aina hii ya usaidizi.

Mkakati wa Nyumba za bei nafuu pia unaunga mkono Baraza kujadiliana na watengenezaji wa mashamba mapya, ili kujumuisha aina na ukubwa wa nyumba, ili nyumba zinazofaa zaidi zinazouzwa katika soko la wazi ziwe na bei ya chini ya $275,089 au kukodishwa kwa chini ya $367 ili familia. inaweza kuchukua nyumba bila kuhitaji msaada.

'Uwezo wa kumudu nyumba' unarejelea gharama ya jumla ya nyumba kulingana na uwezo wa kifedha wa kaya ili kukidhi gharama zao za makazi, iwe malipo ya kodi au rehani. Kaya zilizo katika kiwango cha chini cha 40% ya viwango vya mapato vinavyotumia zaidi ya 30% au mapato yao kwa gharama za makazi huchukuliwa kuwa katika 'fadhaiko la nyumba'.

Mchakato wa ukuzaji wa Mkakati ulichunguza majukumu ya Baraza ili kuona ni hatua gani zinaweza kuchukuliwa kusaidia kuongeza hisa za Nyumba za bei nafuu kote. Greater Shepparton. Inatoa msingi dhabiti wa ushahidi kuhusu hitaji la Makazi ya bei nafuu Greater Shepparton kuunga mkono vitendo.

Baraza litaendelea kutetea ufadhili wa kujenga Makazi ya Kijamii na ya bei nafuu kutoka Serikali ya Shirikisho na Serikali. Pia itafanya kazi kujenga ushirikiano ndani ya jamii ili kuratibu juhudi na kuongeza rasilimali tulizonazo, ikiwa ni pamoja na kufanya mazungumzo na watengenezaji kujenga Nyumba za bei nafuu katika mashamba mapya, kuhimiza utofauti wa hisa za nyumba na miundo mbadala ya makazi, kusaidia programu za usaidizi wa upangaji, na kukuza uboreshaji. kwa maeneo ya machafuko.

Mojawapo ya hatua za kwanza za Baraza zitakuwa kutathmini mali zetu wenyewe kwa ajili ya kufaa kwa chaguzi za makazi ya muda au ya kudumu.

Utoaji wa nyumba sio kazi ya moja kwa moja ya Baraza. Hatua za Mkakati huu kwa kiasi kikubwa zinazingatia majukumu yaliyopo ya Baraza kama Kiongozi/Wakili, na Mamlaka ya Mipango, ili kuwezesha ushirikiano na wakala na waendelezaji wanaojenga nyumba ili kuongeza hisa za Nyumba za bei nafuu kutoka 5% hadi 12% ya jumla ya nyumba zote. Greater Shepparton.

Serikali ya Shirikisho na Jimbo hutoa idadi ya programu ambazo hutoa usaidizi wa kukodisha na aina zingine za ruzuku au usaidizi. Baraza litachunguza fursa za programu hizi na zingine kutumika Greater Shepparton, hususan mgao wa fedha kupitia Mkataba wa Taifa wa Nyumba na Makazi na Shirika la Taifa la Nyumba na Fedha.

Aina tofauti za Nyumba za bei nafuu zitahitajika ili kutimiza mahitaji ya watu mbalimbali wanaohitaji. Inapowezekana, Makazi ya bei nafuu 'yatapakwa pilipili' kupitia makazi yaliyopo na mapya, badala ya kujilimbikizia katika eneo maalum. Mwelekeo muhimu wa Mkakati ni kuhimiza Nyumba za bei nafuu kuunganishwa katika vitongoji vinavyozunguka.

Baadhi ya nyumba zitakuwa za Makazi ya Kijamii, ambayo yanasimamiwa na/au kumilikiwa na Mashirika Yanayosajiliwa ya Nyumba au Idara ya Afya na Huduma za Kibinadamu, na kugawiwa kwa wakazi waliosajiliwa kwenye Rejesta ya Makazi ya Victoria.

Baadhi ya Makazi ya bei nafuu yatatolewa kwa kuwa na mashamba mapya na ukuzaji wa kujaza ni pamoja na mchanganyiko wa aina na saizi za makazi, na kuunda anuwai ya bei kwa wanunuzi.

Sababu kadhaa zitaathiri mahali ambapo nyumba mpya iko:

• Upatikanaji wa huduma, ajira na usafiri wa umma
• Upatikanaji wa ardhi
• Mali iliyopo ya makazi ya umma na ya kijamii
• Ujumuishaji katika vitongoji

Baraza litaendelea kutetea ufadhili kutoka kwa Serikali ya Shirikisho na Jimbo ili kujenga Nyumba za bei nafuu katika Greater Shepparton. Hata hivyo, uhaba wa nyumba ni suala lililoenea sana hivi kwamba hakuna uwezekano wa fedha za kutosha kupatikana, hivyo Halmashauri itatumia rasilimali zilizopo ili kukuza miradi inayotoa Nyumba za bei nafuu.

Baraza limekaribisha matoleo kadhaa ya misaada kutoka kwa watu binafsi na mashirika ndani ya jumuiya tangu kuanza kwa maandalizi ya Mkakati. Mkakati huu unajumuisha uanzishwaji wa Kikundi cha Marejeleo cha Nyumba ya bei nafuu ili kuratibu rasilimali hizi ili kutoa hisa za Nyumba Nafuu.

Mkakati wa Makazi ya bei nafuu huchukua muhtasari mpana wa masuala ya makazi katika manispaa yote. Kufuatia kupitishwa kwa Mkakati huo, inatarajiwa kwamba kazi zaidi itachunguza mahitaji ya makazi ya vikundi maalum na fursa za kushughulikia majibu yaliyolengwa.