Kupanga Kujenga - Miongozo

Kabla ya kuanza kazi yoyote ya ujenzi kwenye tovuti, ni muhimu kwamba mmiliki wa kiwanja na mjenzi wafahamu Sheria ya Mtaa ya Halmashauri Nambari 7. Sheria ya Mtaa inamtaka mtu kukamilisha kazi kwa njia salama na rafiki wa mazingira. Mali zote za Halmashauri lazima zilindwe dhidi ya uharibifu na lazima ziwe salama kwa umma kuzifikia.

Maelezo ya malipo yoyote ambayo yanaweza kuwepo kwenye mali yanaweza kuonekana kwenye hatimiliki ya mali. Ardhi iliyotengwa kwa ajili ya punguzo kwa kawaida itaonyeshwa kwenye mpango wa ugawaji na itaonyesha vipimo vyovyote vinavyohusiana na upatanisho na kubainisha aina ya urahisishaji na ni nani anayedhibiti urahisishaji huo. Urahisi kawaida huwekwa kwa eneo la huduma.

Muundo, kama vile makao, karakana, banda, veranda, uzio n.k, hauwezi kuwekwa kwenye eneo la kirahisi bila idhini ya awali kutoka kwa mhusika ambaye atafaidika au kupendelea. Ambapo mali ina njia ya kupitishia maji, mmiliki wa mali hiyo lazima kabla ya kupata muundo wowote juu ya urahisishaji atume maombi kwa Idara ya Ujenzi ya Halmashauri chini ya kanuni ya 130 ya Kanuni za Jengo za 2018.

Maombi ya kujenga juu ya urahisi wa Halmashauri yanaweza kufanywa kwa kukamilisha Ripoti na Fomu ya Kuomba Idhini. Vipunguzo vingine vinavyoweza kuonekana kwenye kichwa ni pamoja na maji taka, maji, umeme, gesi na simu. Idhini lazima ipatikane kutoka kwa mamlaka husika kabla ya uanzishwaji wa majengo juu ya malipo yao.

Kwa kawaida kibali cha ujenzi kinahitajika wakati wa kukamilisha majengo mapya au kufanya mabadiliko na nyongeza kwa jengo lililopo.

Agano la vizuizi ni makubaliano ya kibinafsi kati ya wamiliki wa ardhi ambayo yanaweza kuzuia jinsi ardhi inaweza kutumika na kuendelezwa. Agano halisimamiwi au kutekelezwa na serikali au baraza la manispaa.

Ikiwa ardhi inalemewa na agano la kizuizi lililosajiliwa, mwombaji wa kibali chochote lazima atoe nakala ya agano (na maelezo ya ardhi iliyonufaika na agano, ikiwa inahitajika) wakati wa kutuma ombi la ujenzi.

Agano linaweza kuondolewa au kubadilishwa:

• Ikiwa imeidhinishwa na kibali chini ya Sheria ya Mipango na Mazingira ya 1987
• Iwapo imeidhinishwa na kifungu cha mpango wa kupanga au marekebisho ya mpango chini ya Sheria ya Mipango na Mazingira ya 1987.
• Kwa amri ya mahakama chini ya kifungu cha 84 cha Sheria ya Mali ya mwaka 1958

Mtu yeyote anayependekeza kutafuta mabadiliko au kuondolewa kwa agano chini ya mojawapo ya taratibu hizi anapaswa kupata ushauri wake wa kisheria wa kitaalamu kuhusu chaguo na taratibu zinazofaa kwa hali mahususi ya kesi, kabla ya kufanya ahadi zozote au kuanza taratibu zozote.

Kabla ya kuanza kazi yoyote ya uchimbaji lazima uwe na uhakika wa eneo la huduma zote za chini ya ardhi. Dial Before You Dig ni huduma ya jamii kote Australia kuliko inaweza kusaidia katika eneo la huduma za chinichini na hivyo basi uharibifu wowote wa huduma unaotokana na kazi za uchimbaji.

Habari inaweza kupatikana kwa kupiga 1100 au kutembelea tovuti ya Piga Kabla ya Kuchimba.

Maji yote ya dhoruba yanayokusanywa kutoka kwa kura lazima yatimizwe kwenye mfereji wa maji uliounganishwa na miundombinu ya Halmashauri ambayo mara nyingi hurejelewa 'Eneo la Kisheria la Maji ya Dhoruba'. Sehemu ya kisheria ya kutokwa inaweza kuwa iko kwenye hifadhi ya barabara au kwa urahisi au sehemu kwenye kura.

Mifereji ya maji ya tovuti ni jukumu la wamiliki wa mali na inapaswa kusakinishwa na fundi bomba aliye na leseni.

Ili kupata habari zaidi kuhusu eneo la kituo cha kisheria cha kuachilia, waombaji wanatakiwa kuwasiliana na Idara ya Ujenzi.

Hodhi mara nyingi huwekwa juu ya mali ya baraza ili kuzuia ufikiaji wa umma au karibu na tovuti ya ujenzi wa jengo.

Kibali cha Kuhodhi inahitajika kwa ajili ya uwekaji wa uzio/uhifadhi wa usalama kwenye barabara, njia ya miguu au ukanda wa asili. Mara nyingi walifunga eneo karibu na jengo au tovuti ya ujenzi ili kuzuia ufikiaji wa umma kwenye tovuti.

Hoardings kwa ujumla hutengenezwa kwa mbao ngumu au uzio wa muda wa kimbunga na kitambaa cha kivuli. Lazima ziundwe na kujengwa ili kuhakikisha kuwa usalama wa umma unadumishwa kila wakati. Kwa ujumla ni jukumu la mjenzi kusimamisha na kudumisha hoardings.

Kumbuka: Ombi la kibali cha kuhodhi litahitaji kuwasilishwa kwa nakala mbili za mipango inayoonyesha vipimo na kiwango cha kazi ya kuhodhi, uzio au kiunzi kilichochunguzwa. Mwombaji pia atahitaji kutoa maelezo ya hatua za tahadhari za usalama, taratibu na ratiba.

Kelele zinazotokana na kazi ya ujenzi zinaweza kuathiri wamiliki wa majengo walio karibu na ujirani kwa ujumla. Inapowezekana, kelele za ujenzi zinapaswa kupunguzwa ili kuepusha usumbufu wowote kwa jamii.

Wasanidi programu na wajenzi wanaokamilisha kazi ambazo zinaweza kutoa kelele zinazozidi viwango vya kelele za jirani zinaweza tu kukamilisha kazi ndani ya saa zifuatazo wakati wa mchana:

• Jumatatu hadi Ijumaa, 7.00 asubuhi hadi 8.00 jioni
• Mwishoni mwa wiki na sikukuu za umma, 9.00am hadi 8.00pm

Ikiwa unakusudia kufanya kazi nje ya saa hizi basi unahitaji kuwasiliana na Idara ya Sheria za Mitaa ya Halmashauri kwa nambari (03) 5832 9700 ili kujadili hatua ambazo lazima zitumike.

Angalia wetu Taarifa kwa ukurasa wa Mmiliki-Wajenzi kwa taarifa.

Ni muhimu sio kuchanganya vibali vya kupanga na vibali vya ujenzi. Vibali vya ujenzi vinahusiana na njia ya ujenzi wa jengo au maendeleo.

Vibali vya kupanga ni hati za kisheria zinazotoa idhini ya matumizi ya ardhi au maendeleo, na zinaweza kuhitajika kwa kazi zote za ujenzi. Ikiwa kibali cha kupanga kinahitajika, lazima kitolewe kabla ya kibali cha ujenzi kutolewa. Kibali cha kupanga hakiondoi hitaji la kupata kibali cha ujenzi.

Vibali vya kupanga vinahusiana na ugawaji wa ardhi ikiwa ni pamoja na kama ardhi inaweza kutumika kwa maendeleo ya makazi au biashara. Sio miradi yote inahitaji kibali cha kupanga.

Njia bora ya kujua kama unahitaji kibali cha kupanga ni kuwasiliana na idara ya mipango ya Halmashauri.

Ombi la kibali cha kupanga linapaswa kujumuisha taarifa zote zinazohitajika, kama vile mipango, ripoti, uchambuzi wa tovuti, n.k.

Ada kawaida hutumika. Idara ya mipango ina kutayarisha miongozo na orodha za ukaguzi kusaidia waombaji kuweka kibali cha kupanga ili kuhakikisha taarifa zote muhimu zinatolewa.

Taarifa zinaweza kupatikana kuhusu kama jengo au ardhi inayopendekezwa iko katika eneo lililotangazwa kuwa na uwezekano wa mafuriko, mifereji ya maji isiyodhibitiwa ya ardhini, uvamizi wa mchwa au moto wa msituni kwa mujibu wa Kanuni ya Jengo 51. Taarifa hii inaweza kupatikana kwa kupata fomu ya 'Ombi la Taarifa za Jengo' kutoka Halmashauri.

Tangi la maji taka ni njia ya kawaida ya kutibu taka za nyumbani katika maeneo ya vijijini ambayo hayajapitishiwa maji taka.

Idara ya Huduma za Afya ya Baraza ina jukumu la kuhakikisha kuwa uwekaji na urekebishaji wa mifumo ya mifereji ya maji taka katika Baraza lote ni kwa mujibu wa Kanuni ya Mazoezi ya Mamlaka ya Ulinzi wa Mazingira (EPA) - Mizinga ya Maji taka na Vyeti vya Kuidhinishwa vya EPA.

Ni wajibu wa mmiliki kuomba kibali cha kusakinisha au kubadilisha mfumo kabla ya kazi kuanza. Maafisa wa Huduma za Afya wa Halmashauri watakagua mfumo wakati wa ufungaji ili kuhakikisha mfumo wa maji taka unakidhi miongozo. Mara tu mfumo wa tanki la maji taka unapokuwa tayari na kuidhinishwa kutumika, Idhini ya Matumizi itatolewa kwa mmiliki.

Kazi zote za mabomba lazima zikamilishwe na fundi bomba aliye na leseni ambaye lazima atoe Tume ya Sekta ya Mabomba - Cheti cha Kuzingatia kukamilika kwa kazi yote.

Fomu ya maombi inaweza kupakuliwa kutoka kwa yetu Mizinga ya Septic ukurasa.

Wakati wa kupanga kujenga au kubadilisha makazi, jengo la nje au uzio, miundo hii lazima ibuniwe kwa mujibu wa Sehemu ya 5 ya Kanuni zifuatazo za Ujenzi:

Makaazi na majengo ya nje

73

Kiwango cha juu cha kurudi nyuma kwa barabara

74

Kiwango cha chini cha kurudi nyuma kwa Mtaa

Urefu wa Jengo

Chanjo ya tovuti

Uhalali

maegesho ya gari

Vikwazo vya upande na nyuma

Kuta kwenye mipaka

Mwangaza wa mchana kwa madirisha yaliyopo ya chumba

Ufikiaji wa jua kwa madirisha yaliyopo yanayoelekea kaskazini

Kufunika kwa nafasi ya kibinafsi ya burudani

Kupindana

Mchana kwa madirisha ya chumba kinachoweza kukaa

Nafasi ya wazi ya kibinafsi

Maji

Urefu wa uzio wa mbele

Uzio kurudi nyuma kutoka kwa upande na mipaka ya nyuma

Uzio ndani au ndani ya 150mm ya mipaka ya upande au ya nyuma

Uzio kwenye mpangilio wa barabara

Uzio na mwanga wa mchana kwa madirisha katika makao yaliyopo

Uzio na ufikiaji wa jua kwa madirisha yaliyopo ya vyumba vinavyoelekea kaskazini

Uzio na kivuli cha nafasi ya wazi ya burudani ya kibinafsi

mlingoti na nguzo

Habari zaidi kuhusu vifungu vya udhibiti wa jengo hapo juu vinaweza kutazamwa kutoka tovuti ya Tume ya Mabomba ya Ujenzi.

Kibali kinahitajika kwa kazi yoyote inayokamilishwa katika hifadhi ya barabara. Hii inatumika kwa usakinishaji au urekebishaji wa njia mpya ya kuvuka (njia ya kuendesha gari), njia ya miguu au kerb. Kazi zote lazima ziwe kwa mujibu wa mahitaji ya muundo wa Baraza.

Kazi katika hifadhi ya barabara hazipaswi kuanza hadi fomu ya "Kazi Ndogo Zisizo za Huduma ndani ya Hifadhi ya Barabara ya Manispaa" (hapa chini) imejazwa na kurejeshwa kwa baraza kwa ajili ya kuidhinishwa. Ada ya maombi lazima ilipwe. 

Angalia wetu Kufanya kazi ndani ya Hifadhi za Barabara ukurasa kwa habari zaidi.

Takataka zote zinazozalishwa kutokana na kazi za ujenzi lazima ziwekwe kwenye tovuti kwa mujibu wa mbinu zilizoidhinishwa zilizoainishwa katika Kanuni ya Mazoezi ya Ujenzi wa Halmashauri. Adhabu inatumika kwa mtu yeyote anayekiuka Kanuni.

Tafadhali kuwasiliana na Baraza kupata nakala ya Kanuni ya Mazoezi ya Ujenzi.