Taarifa kwa Mmiliki-Wajenzi
Ikiwa wewe ni mmiliki-mjenzi, ni muhimu kuelewa hatari na majukumu.
Inamaanisha nini kuwa mmiliki-mjenzi?
Mjenzi mwenye nyumba hahusiki katika tasnia ya ujenzi lakini anachukua jukumu la kazi za ujenzi au ukarabati unaofanywa kwenye mali yake mwenyewe.
Kuna faida na hasara za kuwa mjenzi mmiliki, na ni muhimu uzielewe zote kabla ya kufanya uamuzi.
Kukamilisha mradi wa ujenzi kama mjenzi mmiliki kunaweza kukupa udhibiti mkubwa zaidi wa mradi, kuokoa gharama ya ukingo wa mjenzi na kukupa kiwango cha juu cha kubadilika.
Hili linaweza kuwa pendekezo la kuvutia sana, iwe unajenga veranda, au unagawanya ardhi yako ili kujenga jumba la jiji.
Upande wa nyuma, kuwa mmiliki-mjenzi pia hubeba hatari kubwa zaidi. Unachukua jukumu la kazi (ikiwa inaendelea na kwa miaka sita na nusu baada ya kukamilika) na ufadhili unaohusiana, na unaweza kuishia kutumia pesa au wakati zaidi kwenye mradi kuliko ilivyotarajiwa.
Ikiwa unafikiria kufanya mradi kama mjenzi mmiliki, ni muhimu kuwa tayari.
Mambo ya kufikiria kabla ya kuwa mmiliki-mjenzi
- Huko Victoria, mjenzi mmiliki anaweza tu kujenga au kukarabati mali moja kila baada ya miaka mitano na lazima akusudia kuishi katika mali hiyo mara tu itakapokamilika.
- Ikiwa thamani ya kazi ya ujenzi wa ndani iliyopendekezwa ni zaidi ya $16,000 (ikiwa ni pamoja na gharama za wafanyakazi na vifaa), lazima uombe cheti cha idhini kutoka kwa Tume ya Mabomba ya Majengo (zamani VBA) ili uwe mmiliki-mjenzi.
- Ukiuza nyumba yako baada ya kufanya kazi ya ujenzi yenye thamani ya zaidi ya $16,000, utaendelea kuwajibika kwa kazi zozote zenye kasoro kwa miaka sita na nusu tangu kukamilika kwa kazi hiyo.
- Lazima ununue bima ya ujenzi wa ndani kabla ya kuingia mkataba wa kuuza mali yako. Bima hii inashughulikia wamiliki wa siku zijazo kwa kazi zenye kasoro ikiwa utakufa, kutoweka au kuwa mfilisi.
- Ni lazima upate vibali vinavyohusika vya kupanga kutoka kwa halmashauri ya eneo lako, na utajwe kama mjenzi wa mmiliki kwenye vibali.
- Ni jukumu lako kuhakikisha kuwa kazi inakidhi kanuni za ujenzi, viwango na sheria zingine.
- Lazima upange ukaguzi wa majengo kama inavyotakiwa na sheria katika hatua fulani za kazi ya ujenzi.
Habari zaidi
Kuna idara kadhaa za serikali ambazo zinaweza kutoa msaada zaidi.
Kwa mwongozo wa kuwa mmiliki-mjenzi, tembelea tovuti ya Tume ya Mabomba ya Ujenzi.
Kwa ushauri wa jumla wa mmiliki-mjenzi, Tembelea tovuti ya Masuala ya Watumiaji Victoria.