Jengo

Ikiwa unapanga ujenzi mpya, utahitaji kuomba Kibali cha Ujenzi. Unaweza pia kuhitaji kuomba kibali cha upangaji kulingana na sifa za ujenzi wako.

Utahitaji kuomba kibali cha ujenzi ikiwa ukarabati wako:

• Huongeza au kupunguza eneo la sakafu la jengo lililopo
• Hubadilisha urefu wa jengo
• Huathiri sehemu yoyote ya msingi wa jengo
• Huathiri au hubadilisha uimara wa muundo wa jengo
• Huathiri au kurekebisha hatua muhimu za usalama zinazohusiana na jengo 

Mifano ya kazi zilizosamehewa kutoka kwa kibali inaweza kujumuisha:

• Kukarabati au kusasisha bodi za hali ya hewa zilizoharibika
• Kukarabati au kusasisha kuta, dari, au sakafu zisizo na kiwango cha moto
• Kuweka tena bafu au jikoni
• Kuweka upya au kubadilisha dirisha bila marekebisho ya kimuundo
• Kurekebisha sehemu za paa kwa kutumia vigae vya paa au shuka za paa

Kumbuka: Uingizwaji kamili wa vipengele vya jengo hauhusishi ukarabati, ukarabati au matengenezo na lazima uchukuliwe kama mabadiliko.

Mabadiliko ya jengo hayahitaji kibali cha ujenzi mradi tu kazi ya ujenzi ifanyike:

• Haitaathiri vibaya uimara wa muundo wa jengo, na haijumuishi:
• Ongezeko au kupungua kwa eneo la sakafu au urefu wa jengo
• Kuweka msingi au kubadilisha misingi
• Kuondolewa au kubadilishwa kwa kipengele chochote cha jengo kinachochangia kuunga mkono kipengele kingine chochote cha jengo

• Haitaonyesha zaidi ya mpangilio wa barabara
• Haitaathiri vibaya usalama wa umma au wakazi wa jengo hilo
• Sio kazi inayofanywa kwenye, au inayohusiana na, jengo lililojumuishwa kwenye Daftari la Urithi kwa maana ya Sheria ya Urithi ya 2017
• Sio kazi inayohusiana na, na haitaathiri vibaya, hatua muhimu ya usalama inayohusiana na jengo

Utahitaji kibali cha kubomoa nyumba na majengo mengi. Mtu anayehusika katika kazi ya kubomoa lazima awe amesajiliwa ipasavyo na awe na uwezo wa kufanya kazi ya kubomoa.

Ubomoaji wa jengo la Daraja la 10 linalojitegemea (km gereji ya kibinafsi, sehemu ya kuegesha magari, kibanda, uzio, kuta za kuzuia maji, mabwawa ya kuogelea na makazi ya kibinafsi ya moto wa msituni) hauhitaji kibali cha ujenzi mradi tu:

• Haijatengenezwa kwa uashi; na
• Haizidi 40m2 katika eneo la sakafu; na
• Haitaathiri vibaya usalama wa umma au wakazi wa jengo hilo; na
• Je, si kazi inayofanywa kwenye, au inayohusiana na, jengo lililojumuishwa kwenye Daftari la Urithi kwa maana ya Sheria ya Urithi 2017

Kibali cha ujenzi kinahitajika kwa deki na varanda zilizounganishwa na jengo kama vile nyumba au bwawa la kuogelea, bila kujali ukubwa. Kibali cha ujenzi kinahitajika kwa deki zilizotenganishwa ambazo hutoa huduma kwa jengo.

Vibanda, vituo vya magari, gereji za kibinafsi na maeneo mengine yasiyofaa kukaliwa Majengo ya Daraja la 10a Usihitaji kibali cha ujenzi wakati:

• Jumla ya eneo la sakafu ni chini ya 10m2; na
• Urefu wa jengo ni chini ya mita 3, au chini ya mita 2.4 ukiwa ndani ya mita 1 ya mpaka wa jengo; na
• Haipo mbele zaidi kwenye eneo la ardhi kuliko jengo linalohusiana nalo AU iko nyuma angalau mita 9 kutoka kwa mpangilio wa barabara ya mbele, na mita 2 kutoka kwa mpangilio wa barabara ya pembeni; na
• Haijatengenezwa kwa uashi

Uzio hauruhusiwi kupata kibali cha ujenzi ikiwa:

• urefu usiozidi mita 2; na
• Ikiwa ndani ya mita 3 kutoka barabarani (isipokuwa njia, njia ya miguu, uchochoro au kulia kwa njia) kuna urefu wa juu wa mita 1.5 na haujajengwa kwa uashi, zege au kitu kama hicho; na
• Ikiwa ndani ya mita 3 kutoka barabarani (isipokuwa njia, njia ya miguu, uchochoro au kulia kwa njia) kuna urefu wa juu wa mita 1.2 uliojengwa kwa uashi, zege au kitu kama hicho; na
• Ikiwa ndani ya mita 9 kutoka sehemu ya makutano ya mpangilio wa barabara (km vitalu vya kona) kuna urefu wa juu wa mita 1 juu ya njia ya watembea kwa miguu

Kuweka duka au eneo lolote la biashara kutahitaji Kibali cha Ujenzi ikiwa kazi inayohusika haitoi msamaha chini ya ratiba ya 3 ya Kanuni za ujenzi 2018.

Kwa mfano, kazi yoyote inayohusisha mabadiliko ya muundo au kipengele cha kimuundo cha jengo, hatua muhimu za usalama, njia za kutokea na njia za kutokea za usafiri zitahitaji Kibali cha Ujenzi.

Kubadilisha Matumizi ya Jengo

Kibali cha Ujenzi kinahitajika wakati mtu au biashara inataka kubadilisha matumizi ya jengo. Hii ni kwa sababu majengo yameundwa kwa vipengele vya matumizi yao ya awali. Kwa mfano, nyumba za vyumba zina vifaa vingi vya usalama wa moto kuliko nyumba nyingi za familia.

Mifano ya kawaida ambapo kibali kitahitajika ni pamoja na kubadilisha: 

• Nyumba ya familia hadi nyumba ya bweni
• Gereji hadi saluni ya nywele
• Ghala la mahali pa ibada
• Kiwanda hadi ukumbi wa mazoezi
• Ofisi hadi duka
• Duka la baa au ukumbi wa muziki

Pia utahitaji kuomba kibali cha kupanga kwa ajili ya mabadiliko ya matumizi.

Ukuta wa kubakiza wenye urefu wa chini ya milimita 1000 (mita 1) hauhitaji kibali cha ujenzi wakati hauhusiani na kazi nyingine za ujenzi au kazi ya ulinzi wa mali iliyo karibu. Vinginevyo, kibali cha ujenzi kitahitajika.

Pergola imefafanuliwa katika Kanuni kama muundo wazi ambao haujaezekwa paa lakini unaweza kuwa na kifuniko cha nyenzo wazi zinazopitisha maji. Hizi hazipaswi kuchanganywa na Veranda, Viwanja vya Magari au Gereji. Kibali cha ujenzi hakihitajiki kwa pergola ikiwa: 

• urefu usiozidi mita 3.6; na 
• katika kesi ya pergola inayolingana na jengo la Daraja la 1, haiko mbele zaidi kwenye eneo kuliko mita 2.5 mbele ya ukuta wa mbele wa jengo hilo; na 
• katika hali nyingine yoyote, haiko mbele zaidi kwenye eneo hilo kuliko ukuta wa mbele wa jengo hilo ambalo linaambatana nalo; na 
• ina eneo la sakafu lisilozidi 20m2.

Kujenga upya au kukamilisha kazi ya msingi kunahitaji kibali cha ujenzi. 

Utahitaji kibali cha ujenzi ikiwa unabadilisha nyenzo za paa lako kama vile kubadilisha paa la vigae na paa la zinki au colorbond. Ikiwa unarekebisha au kubadilisha vifaa vya kuezekea, kama vile kubadilisha paa la vigae na vigae vipya, (kama kwa mfano) basi hutahitaji kibali cha ujenzi.

Utahitaji Cheti cha Utekelezaji wa Mabomba ikiwa kazi inayofanywa na fundi bomba wa kuezekea ina thamani ya zaidi ya $750. 

Ufungaji wa paneli za jua za paa kwenye jengo huainishwa kama kazi ya ujenzi kwa sababu inahusisha mabadiliko ya jengo lililopo.  

Marekebisho ya usakinishaji yanaweza pia kuathiri vibaya muundo wa paa uliopo. Hali tofauti za ndani ya jengo zikiwemo vifuniko vya paa, lami ya paa, aina ya fremu, vishikizo na mizigo ya upepo itahitaji kuzingatiwa kabla ya usakinishaji.  

Tathmini ya muundo wa usaidizi na mhandisi wa ujenzi aliyesajiliwa inapaswa kupatikana ili hali zote za upakiaji, usakinishaji, na mbinu za kurekebisha zizingatiwe. 

Utahitaji kuomba kibali cha ujenzi ikiwa:

• Unaweka mlango mpya
• Usakinishaji wako unahitaji kubadilisha paa au dari ya jengo
• Unataka kubadilisha upana au urefu wa fremu ya mlango iliyopo
• Unataka kufunga dirisha la pembeni au la pembeni

Hakuna kibali cha ujenzi kinachohitajika ikiwa unabadilisha tu mlango au dirisha na aina inayofanana ya mlango au dirisha na hakuna mabadiliko ya kimuundo yanayopaswa kufanywa.

Ujenzi au usakinishaji wa mabwawa ya kuogelea na spa zenye uwezo wa kuhifadhi kina cha maji zaidi na kina cha milimita 300 na vizuizi vya usalama vinavyohusiana vinahitaji kibali cha ujenzi. Mbali na kibali cha ujenzi, wamiliki wa mabwawa ya kuogelea na spa lazima wasajili mabwawa yao na Halmashauri na kutoa vyeti vya kufuata sheria ili kuthibitisha kwamba vizuizi vinavyofaa vya usalama vimewekwa na vinatunzwa.

Kibali cha ujenzi hakihitajiki kwa ajili ya kubadilisha au kutengeneza sehemu yoyote ya kizuizi cha usalama ili kurekebisha ukiukwaji wa sheria uliotambuliwa na mkaguzi wa bwawa la kuogelea na spa isipokuwa kazi ya ujenzi inahusisha:

• Kubadilisha au kubadilisha zaidi ya 50% ya urefu uliopo wa kizuizi;
• Kubadilisha au kubadilisha nguzo au misingi ya kizuizi; au
• Kutumia vifaa ambavyo havitumiki kwa kawaida kwa madhumuni sawa na nyenzo inayobadilishwa
• Kuongeza au kupunguza urefu au eneo lililofungwa na kizuizi
• Kubadilisha au kubadilisha ukuta unaoshikilia ambao ni sehemu ya kizuizi

Kibali cha ujenzi kinahitajika kwa vibanda vikubwa kuliko 10m² katika eneo la sakafu.

Vibanda vidogo kuliko 10m² havihitaji vibali vya ujenzi wakati kibanda:

• ina urefu chini ya mita 3, au chini ya mita 2.4 ikiwa ndani ya mita 1 kutoka mpaka wa mali
• inahusishwa na jengo la darasa tofauti kwenye eneo moja - kama vile jengo la makazi au ofisi
• Haipo mbele zaidi kwenye kizuizi kuliko ukuta wa mbele wa jengo linalohusiana
• haijajengwa kwa uashi.  

Vinginevyo, kibali cha ujenzi kitahitajika.

• Kibali cha ujenzi hakihitajiki kwa ajili ya kufunga hita ya kuni wakati usakinishaji ni kazi ya ujenzi inayojitegemea (yaani si sehemu ya kazi pana za ujenzi zinazohitaji kibali).
• Hata hivyo, usakinishaji lazima ufanywe na fundi bomba aliyeidhinishwa. Hii inahakikisha hita na bomba la maji vimewekwa salama na kwa mujibu wa Kiwango cha Australia cha AS/NZS 2918.

• Ufungaji utakapokamilika, omba cheti cha kufuata sheria kutoka kwa fundi bomba aliye na leseni. Cheti hiki kinathibitisha kuwa usakinishaji unakidhi mahitaji yote ya kisheria.   

Ikiwa unahitaji maelezo zaidi, rejelea:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues